REAL ESTATE & CYBER ESTATE DEVELOPMENT OF PRIME ART ESTATE
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■マンションは空中を買うようなもので、財産価値はないのでしょうか？３０〜４０年位前は専門家の間でも、このようなことが言われてきたことがあります。しかし、今は、そんな見方はなくなってしまいました。今でもたしかに空中を買うようなものと言えなくもありあませんが、その空中利用権が高い価値を認められて、中古になってもそれなりに価格で売買されているのですから、財産価値を認められても良いのではないでしょうか？・・・と言うより、空中利用権が財産価値として認められるようになったという説明が正しいのでしょう。
■マンションか一戸建てかで迷っています、それぞれの長所、短所を教えてください。●一戸建てにもマンションにもそれぞれ長所・短所があるマンションには一戸建てより優れた部分がありますが、逆の面もあります。どちらを選ぶかは、結局、価値観や人生観の違いと言えましょう。但し、大きく異なるのは価格です。同じ立地条件では、少なくともマンションの予算で一戸建てを購入することは不可能な場合も多いです。（もちろん例外もありますが・・・？）•●一戸建てからマンションへの住み替えが増えてきた日本の住宅は昔から木造と決まっていましたが、近年コンクリート造のマンションが増え、一般住宅として定着して来ました。特に東京や大阪などの都会では完全な主流となりました。このことが、不慣れなマンションへの抵抗を和らげると同時に、その素晴らしさが理解されて、高くなり過ぎた一戸建てをやめてマンションを選ぶ人をますますふやしています。特に、最近は庭の手入れが大変だということや、冬が寒いということで、一戸建てからマンションへ住み替える人も徐々に増える傾向にあります。寒冷地などでは雪カキが大変ということからマンション住まいを望む高齢者が増えているといいます。●マンションには有利な公的融資が充実しているフラット３５（旧住宅金融公庫）が現在最も有利な住宅融資であることは広く知られています。しかし、そのフラット３５もマンションと一戸建てでは条件が大きく異なります。そのひとつが融資金額の差です。又ローン年数もマンションの方が耐用年数上にも有利です。一戸建て住宅は基本的に木造耐用年数なので２５年がいいところが多いです。（古い場合はそれ以下も又違法建築など中古戸建ての場合はそのことからもっと短い、あるいはローン不可の可能性も・・）中高層住宅（ＲＣ造等で鉄骨鉄筋もあって）であるマンションだいたい３５年が基準です。ローンを基準と考えても今はマンションの方が有利なケースが多いです。●マンションは頑丈で長持ち法律で決められた耐用年数は、マンションが６０年、木造住宅２５年となっています。これだけでもマンションの頑丈さが分かります。長持ちするということは、それだけ建替えや改修費用が細かいのを除けば長年いらないということになります。木造住宅は傷みが早く来る為出費も早く、金額も大きく、何よりも改装をしない家はほとんど土地だけの評価しか受けられないとこも多いので、転売する際は非常に不利な場合も多いです。
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